Ответ: при строительстве объектов недвижимости вычет НДС по строительно-монтажным работам возможен только после постановки объекта на учёт (п. 6 ст. 171 НК РФ). Если строительство ведётся хозяйственным способом, НДС начисляется на все фактически произведённые расходы (п. 1 ст. 159 НК РФ).

Пояснение: когда застройщик выполняет работы своими силами, речь идёт о хозяйственном способе строительства. В этом случае все расходы, которые связаны со строительством (например, закупка материалов, оплата труда работников, задействованных в строительстве), облагаются НДС. Налог нужно начислить на общую сумму этих расходов.

Пример: предположим, застройщик потратил 10 млн рублей на материалы и 5 млн рублей на оплату труда работников при строительстве объекта. Общая сумма расходов составила 15 млн рублей. При ставке НДС 22% сумма налога составит:

15 000 000 × 22% = 3 300 000 рублей.

Вычесть НДС по таким расходам можно будет только после того, как объект будет поставлен на учёт.

Вывод: если вы строите объект хозяйственным способом, учитывайте, что все ваши расходы будут облагаться НДС. Планируйте бюджет с учётом этой суммы и помните, что заявить вычет сможете только после постановки объекта на учёт.